При продаже недвижимости нерезидентом РФ льготу по НДФЛ применить нельзя

02/10/2017

 

 Минфин России разъяснил, что доход, полученный от продажи физлицом, не являющимся налоговым резидентом РФ, части дома и земельного участка, подлежит налогообложению в полном объеме с применением налоговой ставки 30%. При этом возможность получения налогоплательщиком индивидуальных налоговых льгот (вычетов) НК РФ не предусмотрена (письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 22 сентября 2017 г. № 03-04-05/61264).

Напомним, что при определении налоговой базы по НДФЛ учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды (п. 1 ст. 210 Налогового кодекса).

Для доходов, в отношении которых предусмотрена налоговая ставка в размере 13%, налоговая база определяется как денежное выражение таких доходов, подлежащих налогообложению, уменьшенных на сумму налоговых вычетов, предусмотренных ст. 218-221 НК РФ (п. 3 ст. 210 НК РФ).

При этом для доходов, в отношении которых предусмотрены иные налоговые ставки при определении налоговой базы, налоговые вычеты, предусмотренные ст. 218-221 НК РФ, не применяются (п. 4 ст. 210 НК РФ).

В свою очередь в отношении доходов, полученных физлицом, не являющимся налоговым резидентом РФ, применяется налоговая ставка 30% (п. 3 ст. 224 НК РФ).
Таким образом, имущественный налоговый вычет, предусмотренный ст. 220 НК РФ, применяется только к подлежащим налогообложению по ставке 13% доходам физлиц, признаваемых налоговыми резидентами РФ в соответствии с положениями ст. 207 НК РФ. 

Добавим, что налоговыми резидентами являются физлица, фактически находящиеся в РФ не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев (п. 2 ст. 207 НК РФ).

 

Share on Facebook
Share on Twitter
Please reload

Избранные посты

Судебные решения в России разместят в "облаке"

30/11/2016

1/1
Please reload

Недавние посты
Please reload

Архив
Please reload

  • Facebook Basic Square
  • Twitter Basic Square
  • Google+ Basic Square
Вы можете выбрать день и время консультации ОНЛАЙН!
Или позвоните нам и мы запишем вас к профильному специалисту.
Для Вашего удобства работает онлайн чат с юристом!
922-16-43; 923-25-98

г. Санкт-Петербург, ул. Социалистическая, д. 8

len.yr.spb@mail.ru

© 2014-2018 ООО "ЛенЮр". Все права защищены. Использование материалов возможно только с разрешения администрации сайта.